# Pikad talved. Teine kodu Phuketis.

> Kodu päikese käes peredele ja spetsialistidele Riiast, Vilniusest ja Tallinnast: korterid kondominiumides täieliku omandiõiguse ja avaldatud hindadega, alates $99,000 (≈ 88,3 tuh €). Kahekümneminutiline videokõne meie ekspertidega, seejärel vaatamispäev saarel, millal iganes soovite.

- Teel üks ümberistumine: Helsingis või Istanbulis
- Freehold teie nime peale, välismaalaste kvoodi 49% piires
- ELi pass: 30 päeva Tais ilma viisata

## Pimedad kuud on põhjamaa tõsiasi. Neid seal veeta on valik.

Kodu päikese käes, mille ostate ühe korra, oma nime peale ja hinnaga, mille kataloog avaldab — ja mis ootab teid ühe ümberistumise kaugusel, kui saabub novembri esimene pime pärastlõuna.

## Jätke töö ja pere sinna, kus nad on. Viige talv mujale.

Vilniuses oli 2023. aasta jaanuaris päikesetunde kogu kuu peale vaid 5,1 — rekordiliselt vähe; kogu Leedus oli päikest 35% jaanuari tavanormist. Riias oli 2023. aasta detsembris päikesetunde umbes 6, kui tavaliselt on neid üle kahekümne, ja aasta lühimal päeval kestab Riias valge aeg 6 h 43 min. Neid kuid ei vali keegi. Paljud lihtsalt õpivad need üle elama.

Kodus on turg väike ja muutlik. Eesti elamute hinnad olid 2026. aasta esimeses kvartalis aasta varasemaga võrreldes 11,9% kõrgemad (Statistikaamet), Leedu aastane inflatsioon oli 2026. aasta augustis 5,6% — ELi teine kõrgeim näitaja (Eurostat). Teine kodu väljaspool koduturgu on üks viis hoida osa säästudest kohas, kuhu saab sõita ja mida saab ise üle vaadata.

Phuket asub 8 kraadi põhjalaiusel, mistõttu päev püsib aasta ringi kaheteistkümne tunni lähedal. Otselende Balti pealinnadest ei ole ja seda ütleme otse: üks ümberistumine Helsingis või Istanbulis, üks pikk reisipäev — ja siis nädalad valguses. Tabel näitab tüüpilisi aegu.

Alghind on madalam, kui enamik arvab: korterid kondominiumides alates $99,000 projektides The Title, Arise ja Ozone; omand on freehold hoone välismaalaste kvoodi piires. See leht on kirjutatud töötavatele inimestele — perele, kes tuleb koolivaheajal, spetsialistile, kes töötab paar nädalat saarelt, ettevõtjale, kes vajab päikeselist baasi.

**Üks ümberistumine Baltikumist:** Riia Helsingi kaudu umbes 15 t 50 min, Riia Istanbuli kaudu umbes 17 t 20 min, Vilnius Istanbuli kaudu umbes 16 t 30 min, Varssavi Istanbuli kaudu umbes 15 t 40 min, Helsingi, otselend (Finnair) umbes 11 t 25 min. Tüüpiline kogu reisiaeg ühe ümberistumisega; Helsingi real on näidatud ainult otselend sõlmpunktist. Tallinnast on ühendus Helsingi kaudu. Sõiduplaanid on hooajalised — enne broneerimist kinnitage iga lõik lennufirmalt.

## Valgus talvel, reeglid kirjalikult

Aasta ringi ühepikkune päev, omand, mille saab registreerida teie nimele, ja kataloog, kus iga hind on avaldatud.

- **Üks ümberistumine, ilma ilustamata.** Riiast, Vilniusest ega Tallinnast otselendu ei ole. Finnair lendab Helsingist Phuketisse otse umbes 11 t 25 min; teine levinud marsruut läheb ümberistumisega Istanbulis. Riiast arvestage 15 t 50 min Helsingi kaudu või 17 t 20 min Istanbuli kaudu — üks pikk päev, siis saar.
- **Iga hind laual.** Kataloogis: projekte — 380+, müügis olevaid objekte — 19,000+; projektidest 290+ asub Phuketis. Iga projekti hind on avaldatud ja selle lehe pakkumine algab hinnast $99,000.
- **Peaaegu kaheteistkümne tunni pikkune päev aasta ringi.** Phuket asub 8 kraadi põhjalaiusel, seega päeva pikkus aasta jooksul peaaegu ei muutu. Lastele on British International School Phuket, HeadStart, UWC Thailand ja QSI, tervishoiuks — Bangkok Hospital Phuket, JCI akrediteeritud alates 2009. aastast.
- **ELi pass ja 30 päeva ilma viisata.** Alates 15. septembrist 2026 võivad ELi passi omanikud Tais turismi eesmärgil viibida 30 päeva ilma viisata, ühe pikendamisvõimalusega. Terveks talveks on Destination Thailand Visa (DTV), mida taotletakse teie riiki teenindavas Tai esinduses. Kinnisvara ei anna elamisõigust ning viisareeglid muutuvad.
- **Korter teie nime peale, freehold.** Välismaalane võib kondominiumi korteri omandada täieliku omandiõigusega (freehold) hoone välismaalaste kvoodi 49% piires ja omandi registreerib Land Office (Tai maaregister). Villade ja maa puhul kehtivad teised reeglid: 30 aastaks registreeritud rent lepinguga pikendamise võimalusega või Tai ettevõte. Ettepanekud välismaalaste õigusi laiendada ei ole seadus ja sellel lehel ei sõltu miski neist.
- **Korras, kuni olete kodus.** Igas hoones on haldusbüroo, mis hoolitseb ühiste alade eest. Kuudeks, mil olete kodus, korraldame võtmed, koristuse ja soovi korral üürihalduri. Üüritulu sõltub täituvusest; see on tagatud ainult siis, kui leping seda ütleb.

## Seitse kondominiumi ja villa ausa alghinnaga

Kaheksa projekti, mis on valitud lugejatele Riiast, Vilniusest ja Tallinnast: The Title, Arise ja Ozone läänerannikul, loodeosas ja lõunas, avaldatud hindadega. Näidatud objektide kohta alates $99,000.

### The Title Cielo Rawai (The Title) — Rawai, Mueang Phuket

The Title Cielo Rawai, arendaja Rhom Bho Property PLC: ühe ja kahe magamistoaga korterid, 41–148 m², Rawais saare lõunatipus. Müügis 16 objekti.

- Magamistoad: 1–2
- Pind: 41–148 m²
- Valmimine: Q3 2026
- alates $179k (≈ 159,7 tuh €); $/m² alates $3,366; 16 objekti müügis

### The Title Halo 1 (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Halo 1 Nai Yangis, looderannikul lennujaama lähedal: ehitatud ja kasutusvalmis, valmimist pole vaja oodata. Ühe ja kahe magamistoaga korterid, 36–58 m².

- Magamistoad: 1–2
- Pind: 36–58 m²
- Valmimine: Valmis sissekolimiseks
- alates $153k (≈ 136,3 tuh €); $/m² alates $3,878; 15 objekti müügis

### The Title Olive (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Olive Nai Yangis: suur hoone 215 objektiga, 32–63 m², üks ja kaks magamistuba; valmimine kavandatud 2029. aasta esimesse kvartalisse — pikk horisont, millega tuleb arvestada.

- Magamistoad: 1–2
- Pind: 32–63 m²
- Valmimine: Q1 2029
- alates $118k (≈ 105,7 tuh €); $/m² alates $3,605; 215 objekti müügis

### Arise Vibe (Arise) — Bang Tao, Thalang

Arise Vibe, Ornsirin Group, Bang Tao; valmimine kavandatud 2026. aasta neljandasse kvartalisse: 34–92 m², üks ja kaks magamistuba. Selle pakkumise sisenemispunkt.

- Magamistoad: 1–2
- Pind: 34–92 m²
- Valmimine: Q4 2026
- alates $99k (≈ 88,4 tuh €); $/m² alates $2,716; 91 objekti müügis

### The Title Serenity Naiyang (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Serenity Naiyang: ühest kolme magamistoani, 36–124 m² — lehe kõige laiem suuruste valik. Nai Yangis müügis 164 objekti.

- Magamistoad: 1–3
- Pind: 36–124 m²
- Valmimine: Q2 2026
- alates $156k (≈ 138,8 tuh €); $/m² alates $3,660; 164 objekti müügis

### The Title Sierra Bangtao (The Title) — Bang Tao, Thalang

The Title Sierra Bangtao: pakkumise suurim hoone — 293 objekti, alates 28 m², Bang Tao läänerannikul. Valmimine kavandatud 2028. aasta kolmandasse kvartalisse.

- Magamistoad: 1–2
- Pind: 28–63 m²
- Valmimine: Q3 2028
- alates $102k (≈ 91,2 tuh €); $/m² alates $3,402; 293 objekti müügis

### The Ozone Condominium (Ozone) — Bang Tao, Thalang

The Ozone Condominium Bang Taos, arendaja Ozone Group Phuket: ehitatud ja kasutusvalmis, 40–83 m², üks ja kaks magamistuba. Väike hoone 28 objektiga.

- Magamistoad: 1–2
- Pind: 40–83 m²
- Valmimine: Valmis sissekolimiseks
- alates $184k (≈ 164,4 tuh €); $/m² alates $4,003; 28 objekti müügis

### The Title Estella Villa Naiyang (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Estella Villa Naiyang: üks kolme magamistoaga villa, 253 m², Nai Yangis. Villa kuulub omanikule registreeritud rendi alusel või Tai ettevõtte kaudu, mitte täieliku omandina; struktuuri selgitame esimesena.

- Magamistoad: 3
- Pind: 253 m²
- Valmimine: Q3 2026
- alates $668k (≈ 596 tuh €); $/m² alates $2,640; 1 objekti müügis

Need kaheksa on selle lehe pakkumine. Kogu kataloogis on müügis 19,000+ objekti 380+ projektis, Phuketis ja kogu Tais. Öelge, mida otsite — otsime kogu kataloogist.

Kataloogi andmed seisuga 11. oktoober 2026. Hinnad on ümber arvestatud Tai bahtidest kursiga 33.57 THB ühe USA dollari kohta.

## Videokõne kodust, vaatamispäev saarel — kui olete valmis

Rääkige eelarvest, milleks kodu on mõeldud ja mitu nädalat aastas seda kasutaksite. Toome sobivad projektid koos hindade ja iga arendaja maksetingimustega. Kui soovite ise näha, järgneb vaatamispäev Phuketis — meie auto ootab lennujaamas. Kõne toimub inglise keeles.

- Kakskümmend minutit, teie tööpäevaga sobitatud
- Videokõne inglise keeles, kus iganes olete
- Pärast kõnet — valik kirjalikult, samal päeval
- Saarel: vaatamispäev, ootame teid lennujaamas

Eelistate kirjutada? Kirjutage otse konsultandile: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## Esimesest kõnest võtmeteni

1. **Kakskümmend minutit videos.** Teie eesmärk, eelarve ja nädalate arv, mille saarel veetma hakkaksite.
2. **Valik kirjalikult.** Objektid, hinnad dollarites ja eurodes, maksetingimused ja hinnale lisanduvad kulud — sobivate projektide kohta.
3. **Vaadake üle või broneerige kodust.** Lennake vaatamispäevaks kohale või broneerige kodust ja vaadake esimesel külaskäigul.
4. **Leping, omand, hooldus.** Jurist loeb lepingu läbi, omand registreeritakse Land Office’is ja me aitame korraldada võtmed, koristuse ning üüri kuudeks, mil olete ära.

## Vika Thai — Phuketi agentuur, tegutseb alates 2013. aastast

- **Otse arendajatelt.** Töötame otse arendajatega ja mõned nende projektid ei ole avalikes kuulutustes.
- **Iga objekti kontrollib jurist.** Tugevad ja nõrgad küljed kuulete enne, kui maksate midagi.
- **Oleme kõrval ka pärast tehingut.** Võtmed, koristus, üür ja aruanded: kodu on hooldatud, kuni te olete põhjas.

- **12+ aastat** kogemus Phuketis: arendajad, hinnad, piirkonnad
- **500+ klienti** keda oleme toetanud esimesest kõnest võtmete üleandmiseni
- **19,000+ objekti** müügis kataloogis; projekte Phuketis ja kogu Tais — 380+
- **3% allahindlus** vahendustasu asemel: meie tasu maksab arendaja

## Küsimused, mida kuuleme Riiast, Vilniusest ja Tallinnast

### Kas Läti, Leedu või Eesti elanik saab Phuketis korteri oma nime peale osta?

Jah. Välismaalane võib kondominiumi korteri omandada täieliku omandiõigusega (freehold) oma nimele hoone välismaalaste kvoodi 49% piires; omandi registreerib Land Office.

Hoone on olulisem kui pass: enne mis tahes ettemaksu kontrollime, kui suur osa kvoodist on juba kasutatud.

### Mida tähendab 49% välismaalaste kvoot?

Kondominiumis võivad välismaalased omada freehold-omandit mitte rohkem kui 49% kogu müügipinnast. Ülejäänu kuulub Tai ostjatele ja ettevõtetele. Kui kvoot on täis, on tavaline alternatiiv registreeritud rent.

Hoone kvoodiseisu kinnitame kirjalikult enne broneeringut.

### Mitu päeva võib Tais viibida ELi passiga?

Alates 15. septembrist 2026 võivad ELi passi omanikud turismi eesmärgil viibida 30 päeva ilma viisata, ühe pikendamisvõimalusega. Viisavabade sisenemiste arv kalendriaastas on piiratud.

Reeglid muutusid sel sügisel ja võivad uuesti muutuda; kontrollige enne lendu Tai esinduse lehte.

### Milline viisa katab terve talve?

Destination Thailand Visa (DTV) on mõeldud kaugtöötajatele ja teistele pikaajalistele taotlejatele: viis aastat, kuni 180 päeva ühe sisenemise kohta, rahaliste vahendite tõendiga (kirjutamise ajal THB 500 000) ja karistusregistri tõendiga.

Taotlus esitatakse teie riiki teenindavas Tai esinduses: Lätit teenindab Stockholm, Eestit Helsingi; Leedu puhul kontrollige esindust Tai välisministeeriumi lehelt. Kondominiumi omand iseenesest elamisõigust ei anna.

### Kuidas Riiast, Vilniusest või Tallinnast kohale jõuda ja kui kaua see võtab?

Otselende ei ole. Riiast arvestage umbes 15 t 50 min Helsingi kaudu või 17 t 20 min Istanbuli kaudu; Vilniusest umbes 16 t 30 min Istanbuli kaudu. Finnair lendab Helsingist Phuketisse otse umbes 11 t 25 min — see on tavaline tee Tallinnast.

Võimalikud on ka marsruudid Doha ja Dubai kaudu, aga enne plaanimist veenduge, et need lennud praegu toimuvad. Need on tüüpilised ajad: kontrollige iga lõigu sõiduplaani. Phuketis on kell Balti riikidest neli kuni viis tundi ees.

### Kuidas raha üle kantakse ja mis on FET-vorm?

Makse tehakse välisvaluutas (euro või USA dollar) teie enda pangakontolt arendaja kontole Tais. Saaja Tai pank väljastab Foreign Exchange Transaction vormi (FET), mis kinnitab, et vahendid tulid välismaalt; Land Office nõuab seda freehold kondominiumi registreerimisel.

Ehitusel oleva objekti puhul järgivad maksed ehitusetappe. Küsige enne esimest ülekannet meilt: tüüpiline viga on kasutada teenust, mis FET-i väljastada ei saa.

### Kas Tai kinnisvara tuleb kodus deklareerida ja kas on maksu?

See sõltub teie riigist ja isiklikust olukorrast, seega küsige enne allkirjastamist kodus maksunõustajalt. Näiteks Läti maksuresidente maksustatakse kogu maailmas saadud tulult ja Läti maksuamet (VID) avaldab juhendi; Eestis ja Leedus kehtivad oma reeglid.

Tais on iga-aastane kinnisvaramaks Land and Building Tax ning inimene, kes veedab riigis aastas 180 päeva või rohkem, võib saada Tai maksuresidendiks. Arvud iga projekti kohta anname kirjalikult; maksunõu me ei anna.

### Millise hinnaga saab alustada?

Selle lehe pakkumine algab $99,000 (≈ 88,3 tuh €) — Arise Vibe madalaima hinnaga objekti eest Bang Taos; edasi tulevad The Title ja Ozone Bang Taos, Nai Yangis ja Rawais. Iga objekti hind sõltub pinnast, korrusest, vaatest ja valmimistähtajast.

Hinnale lisanduvad: registreerimistasud ja maksud, mööblipakett, kui see pole hinnas, ühiste alade tasud ja reservfond (sinking fund). Iga objekti kohta esitame need kirjalikult.

### Kuidas on arstide ja koolidega saarel?

Bangkok Hospital Phuket on JCI akrediteeritud alates 2009. aastast. Rahvusvaheliste koolide hulgas on British International School Phuket, HeadStart, UWC Thailand ja QSI; õppekavad ja tasud erinevad.

Ütleme, millised neist asuvad iga teie valikus oleva projekti lähedal.

### Mis juhtub, kui müün või jätan kodu lastele?

Freehold objekti saab müüa vabal turul. Müük registreeritakse Land Office’is nagu ostki ning välismaisel ostjal peab hoone 49% kvoodis olema ruumi.

Pärand sõltub Tai õigusest ja teie riigi õigusest. Soovitame pöörduda juristi poole, kes koostab Tai testamendi, ja saame sellise soovitada; see ei ole õigusnõu.

---

2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607

Vika Thai Company Limited sõltumatu pakkumine. Kaubamärkide nimed kuuluvad nende omanikele; agentuur ei ole seotud nimetatud arendajate ja kaubamärkidega. Projektide pildid on arendajate visualiseeringud; atmosfääripildid on genereeritud illustratsioonid. Miski sellel lehel ei ole investeerimis-, maksu-, õigus- ega immigratsiooninõu; üüritulu sõltub täituvusest ja ei ole tagatud; viisareeglid muutuvad — enne plaanimist kontrollige kehtivaid.

https://baltic.vikathai.com/et/