# Ilgos žiemos. Antrieji namai Pukete.

> Namai saulėje šeimoms ir profesionalams iš Rygos, Vilniaus ir Talino: butai kondominiumuose su visiška nuosavybės teise (freehold) ir skelbiamomis kainomis, nuo $99,000 (≈ 88,3 tūkst. €). Dvidešimties minučių vaizdo pokalbis su mūsų ekspertais, o paskui apžiūros diena saloje, kada tik norėsite.

- Kelyje vienas persėdimas: Helsinkyje arba Stambule
- Freehold jūsų vardu, užsieniečių kvotos 49% ribose
- ES pasas: 30 dienų Tailande be vizos

## Tamsūs mėnesiai šiaurėje — tai faktas. Leisti juos ten ar ne — jūsų pasirinkimas.

Namai saulėje, perkami vieną kartą, jūsų vardu ir už kainą, kurią skelbia katalogas, — ir jie laukia jūsų už vieno persėdimo, kai ateina pirmoji tamsi lapkričio popietė.

## Darbą ir šeimą palikite ten, kur jie yra. Perkelkite žiemą.

Vilniuje 2023 m. sausį saulės valandų per visą mėnesį buvo vos 5,1 — rekordiškai mažai; visoje Lietuvoje saulės buvo 35% įprasto sausio kiekio. Rygoje 2023 m. gruodį saulės valandų buvo apie 6, kai įprastai jų būna daugiau nei dvidešimt, o trumpiausią metų dieną dienos šviesa Rygoje trunka 6 val. 43 min. Šių mėnesių niekas nesirenka. Daugelis tiesiog išmoksta juos išlaukti.

Namuose rinka nedidelė ir kintanti. Estijoje būsto kainos 2026 m. pirmąjį ketvirtį buvo 11,9% didesnės nei prieš metus (Statistics Estonia), o Lietuvos metinė infliacija 2026 m. rugpjūtį siekė 5,6% — antra didžiausia Europos Sąjungoje (Eurostat). Antras būstas už namų rinkos ribų — vienas iš būdų šeimai dalį santaupų laikyti tokiame turte, į kurį galima nuvykti ir pačiam pamatyti.

Puketas yra 8 laipsniais į šiaurę nuo pusiaujo, todėl diena visus metus išlieka artima dvylikai valandų. Tiesioginių skrydžių iš Baltijos šalių sostinių nėra, ir tai sakome atvirai: vienas persėdimas Helsinkyje arba Stambule, viena ilga kelionės diena — ir paskui savaitės šviesoje. Lentelėje — tipiniai laikai.

Pradinė kaina mažesnė, nei dauguma tikisi: butai kondominiumuose nuo $99,000 projektuose The Title, Arise ir Ozone su freehold nuosavybe pastato užsieniečių kvotos ribose. Šis puslapis rašytas dirbantiems žmonėms — šeimai, atvykstančiai per mokyklos atostogas, profesionalui, kuris kelias savaites dirba iš salos, verslo savininkui, kuriam reikia bazės saulėje.

**Vienas persėdimas iš Baltijos:** Ryga per Helsinkį apie 15 val. 50 min, Ryga per Stambulą apie 17 val. 20 min, Vilnius per Stambulą apie 16 val. 30 min, Varšuva per Stambulą apie 15 val. 40 min, Helsinkis, tiesioginis skrydis (Finnair) apie 11 val. 25 min. Tipinis bendras kelionės laikas su vienu persėdimu; Helsinkio eilutėje nurodytas tik tiesioginis skrydis iš persėdimo miesto. Iš Talino skrendama per Helsinkį. Tvarkaraščiai sezoniniai — prieš užsakydami patikrinkite kiekvieną atkarpą pas vežėją.

## Šviesa žiemą, taisyklės raštu

Vienodo ilgio diena visus metus, nuosavybė, kurią galima įregistruoti jūsų vardu, ir katalogas, kuriame skelbiama kiekviena kaina.

- **Vienas persėdimas ir jokio apsimetinėjimo.** Iš Rygos, Vilniaus ar Talino tiesioginių skrydžių nėra. Finnair skrenda iš Helsinkio į Puketą be persėdimo maždaug 11 val. 25 min; kitas dažnas maršrutas — su persėdimu Stambule. Iš Rygos planuokite 15 val. 50 min per Helsinkį arba 17 val. 20 min per Stambulą — viena ilga diena, o paskui sala.
- **Kiekviena kaina ant stalo.** Kataloge: projektų — 380+, parduodamų objektų — 19,000+; iš projektų 290+ yra Puketo saloje. Kiekvieno projekto kaina skelbiama, o šio puslapio pasiūlymas prasideda nuo $99,000.
- **Beveik dvylikos valandų diena ištisus metus.** Puketas yra 8 laipsniais į šiaurę nuo pusiaujo, todėl dienos ilgis per metus beveik nesikeičia. Vaikams yra British International School Phuket, HeadStart, UWC Thailand ir QSI, medicinos pagalbai — Bangkok Hospital Phuket, JCI akredituota nuo 2009 m.
- **ES pasas ir 30 dienų be vizos.** Nuo 2026 m. rugsėjo 15 d. ES pasų turėtojai Tailande turizmo tikslais gali išbūti 30 dienų be vizos, su vienu pratęsimu. Visai žiemai yra Destination Thailand Visa (DTV); dėl jos kreipiamasi į Tailando atstovybę, aptarnaujančią jūsų šalį. Turto įsigijimas nesuteikia teisės gyventi šalyje, o vizų taisyklės keičiasi.
- **Butas kondominiume jūsų vardu, freehold.** Kondominiumo butą užsienietis gali įsigyti nuosavybėn (freehold) pastato užsieniečių kvotos 49% ribose, o nuosavybę registruoja Land Office (Tailando žemės registras). Vilų ir žemės taisyklės kitos: 30 metų registruota nuoma su pratęsimu pagal sutartį arba Tailando bendrovė. Siūlymai išplėsti užsieniečių teises dar nėra įstatymas, ir niekas šiame puslapyje nuo jų nepriklauso.
- **Prižiūrima, kol esate namuose.** Kiekvienas pastatas turi valdymo biurą, kuris rūpinasi bendromis erdvėmis. Mėnesiams, kai esate namuose, organizuojame raktų priežiūrą, valymą ir, jei norite, nuomos valdytoją. Nuomos pajamos priklauso nuo užimtumo; jos garantuojamos tik tada, jei taip pasakyta sutartyje.

## Septyni kondominiumai ir vila už sąžiningą pradinę kainą

Aštuoni projektai, atrinkti skaitytojams iš Rygos, Vilniaus ir Talino: The Title, Arise ir Ozone vakarinėje pakrantėje, šiaurės vakaruose ir pietuose, su skelbiamomis kainomis. Rodoma objektams nuo $99,000.

### The Title Cielo Rawai (The Title) — Rawai, Mueang Phuket

The Title Cielo Rawai, vystytojas Rhom Bho Property PLC: vieno ir dviejų miegamųjų apartamentai, 41–148 m², Rawai rajone, salos pietuose. Parduodama 16 objektų.

- Miegamieji: 1–2
- Plotas: 41–148 m²
- Užbaigimas: Q3 2026
- nuo $179k (≈ 159,7 tūkst. €); $/m² nuo $3,366; 16 objektai parduodami

### The Title Halo 1 (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Halo 1 Nai Yang rajone, šiaurės vakarų pakrantėje prie oro uosto: pastatytas ir paruoštas, todėl statybų baigimo laukti nereikia. Vieno ir dviejų miegamųjų butai, 36–58 m².

- Miegamieji: 1–2
- Plotas: 36–58 m²
- Užbaigimas: Paruošta gyventi
- nuo $153k (≈ 136,3 tūkst. €); $/m² nuo $3,878; 15 objektai parduodami

### The Title Olive (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Olive Nai Yang: didelis pastatas, 215 butų, 32–63 m², vienas ir du miegamieji; užbaigimas planuojamas 2029 m. pirmąjį ketvirtį — tolimas horizontas, į kurį reikia atsižvelgti.

- Miegamieji: 1–2
- Plotas: 32–63 m²
- Užbaigimas: Q1 2029
- nuo $118k (≈ 105,7 tūkst. €); $/m² nuo $3,605; 215 objektai parduodami

### Arise Vibe (Arise) — Bang Tao, Thalang

Arise Vibe, Ornsirin Group, Bang Tao; užbaigimas planuojamas 2026 m. ketvirtąjį ketvirtį: 34–92 m², vienas ir du miegamieji. Šio pasiūlymo įėjimo taškas.

- Miegamieji: 1–2
- Plotas: 34–92 m²
- Užbaigimas: Q4 2026
- nuo $99k (≈ 88,4 tūkst. €); $/m² nuo $2,716; 91 objektai parduodami

### The Title Serenity Naiyang (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Serenity Naiyang: nuo vieno iki trijų miegamųjų, 36–124 m² — plačiausias dydžių pasirinkimas šiame puslapyje. Nai Yang parduodami 164 butai.

- Miegamieji: 1–3
- Plotas: 36–124 m²
- Užbaigimas: Q2 2026
- nuo $156k (≈ 138,8 tūkst. €); $/m² nuo $3,660; 164 objektai parduodami

### The Title Sierra Bangtao (The Title) — Bang Tao, Thalang

The Title Sierra Bangtao: didžiausias pastatas pasiūlyme — 293 butai, nuo 28 m², Bang Tao vakarinėje pakrantėje. Užbaigimas planuojamas 2028 m. trečiąjį ketvirtį.

- Miegamieji: 1–2
- Plotas: 28–63 m²
- Užbaigimas: Q3 2028
- nuo $102k (≈ 91,2 tūkst. €); $/m² nuo $3,402; 293 objektai parduodami

### The Ozone Condominium (Ozone) — Bang Tao, Thalang

The Ozone Condominium Bang Tao, vystytojas Ozone Group Phuket: pastatytas ir paruoštas, 40–83 m², vienas ir du miegamieji. Nedidelis pastatas, 28 butai.

- Miegamieji: 1–2
- Plotas: 40–83 m²
- Užbaigimas: Paruošta gyventi
- nuo $184k (≈ 164,4 tūkst. €); $/m² nuo $4,003; 28 objektai parduodami

### The Title Estella Villa Naiyang (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Estella Villa Naiyang: viena trijų miegamųjų vila, 253 m², Nai Yang. Vila valdoma pagal registruotą nuomą arba per Tailando bendrovę, ne freehold; struktūrą paaiškiname pirmiausia.

- Miegamieji: 3
- Plotas: 253 m²
- Užbaigimas: Q3 2026
- nuo $668k (≈ 596 tūkst. €); $/m² nuo $2,640; 1 objektai parduodami

Šie aštuoni — šio puslapio pasiūlymas. Visame kataloge: parduodamų objektų — 19,000+, projektų — 380+ (Puketo saloje ir visame Tailande). Papasakokite, ko ieškote, — ir ieškosime visame kataloge.

Katalogo duomenys 2026 m. spalio 11 d.. Kainos perskaičiuotos iš Tailando batų pagal kursą 33.57 THB už vieną JAV dolerį.

## Vaizdo pokalbis iš namų, apžiūros diena saloje — kai būsite pasiruošę

Papasakokite apie biudžetą, kam skirti namai ir kiek savaičių per metus jais naudotumėtės. Parengiame tinkamus projektus su kainomis ir kiekvieno vystytojo mokėjimo sąlygomis. Jei norite pamatyti patys, toliau — apžiūros diena Puketo saloje, mūsų automobilis laukia oro uoste. Pokalbis vyksta anglų kalba.

- Dvidešimt minučių, suderintų su jūsų darbo diena
- Vaizdo pokalbis anglų kalba iš bet kur
- Po pokalbio — atranka raštu, tą pačią dieną
- Saloje: apžiūros diena, pasitinkame oro uoste

Mieliau rašyti? Parašykite vadybininkui tiesiogiai: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## Nuo pirmo pokalbio iki raktų

1. **Dvidešimt minučių vaizdo ryšiu.** Jūsų tikslas, biudžetas ir savaičių skaičius, kurį praleistumėte saloje.
2. **Atranka raštu.** Objektai, kainos doleriais ir eurais, mokėjimo sąlygos ir papildomos išlaidos — tinkamiems projektams.
3. **Pamatyti arba rezervuoti iš namų.** Atskriskite apžiūros dienai arba rezervuokite iš namų ir apžiūrėkite per pirmą vizitą.
4. **Sutartis, nuosavybė, priežiūra.** Teisininkas perskaito sutartį, nuosavybė registruojama Land Office, o mes padedame sutvarkyti raktus, valymą ir nuomą mėnesiams, kai jūsų nėra.

## Vika Thai — agentūra Pukete, dirbanti nuo 2013 m.

- **Tiesiai iš vystytojų.** Dirbame su pačiais vystytojais, o kai kurių jų projektų viešuose skelbimuose nėra.
- **Kiekvieną objektą patikrina teisininkas.** Tvirtąsias ir silpnąsias puses išgirstate dar prieš sumokėdami bet ką.
- **Būname šalia ir po sandorio.** Raktai, valymas, nuoma ir ataskaitos: namai prižiūrimi, kol jūs šiaurėje.

- **12+ metų** patirtis Puketo saloje: vystytojai, kainos, rajonai
- **500+ klientų** palydėta nuo pirmo pokalbio iki raktų perdavimo
- **19,000+ objektų** parduodama kataloge; projektų Puketo saloje ir visame Tailande — 380+
- **3% nuolaida** vietoj komisinių: mūsų atlygį moka vystytojas

## Klausimai, kuriuos girdime iš Rygos, Vilniaus ir Talino

### Ar Latvijos, Lietuvos ar Estijos gyventojas gali nusipirkti butą Pukete savo vardu?

Taip. Užsienietis gali įsigyti kondominiumo butą nuosavybėn (freehold) savo vardu pastato užsieniečių kvotos 49% ribose; nuosavybę registruoja Land Office.

Pastatas svarbiau už pasą: prieš bet kokį depozitą patikriname, kiek kvotos jau išnaudota.

### Ką reiškia 49% užsieniečių kvota?

Kondominiume užsieniečiai gali turėti freehold nuosavybę ne daugiau kaip 49% bendro parduodamo ploto. Likusią dalį valdo Tailando pirkėjai ir bendrovės. Kai kvota užpildyta, įprasta alternatyva — registruota nuoma.

Pastato kvotos padėtį patvirtiname raštu prieš rezervaciją.

### Kiek dienų Tailande galima išbūti su ES pasu?

Nuo 2026 m. rugsėjo 15 d. ES pasų turėtojai turizmo tikslais gali išbūti 30 dienų be vizos, su vienu pratęsimu. Bevizių įvažiavimų per kalendorinius metus skaičius ribotas.

Taisyklės pasikeitė šį rudenį ir gali keistis vėl; prieš skrisdami pasitikrinkite Tailando atstovybės puslapyje.

### Kokia viza tinka visai žiemai?

Destination Thailand Visa (DTV) skirta nuotoliniu būdu dirbantiems ir kitiems ilgalaikio buvimo pareiškėjams: penkeri metai, iki 180 dienų per vieną įvažiavimą, su lėšų patvirtinimu (rašymo metu THB 500 000) ir pažyma apie teistumą.

Kreipiamasi į Tailando atstovybę, aptarnaujančią jūsų šalį: Latviją aptarnauja Stokholmas, Estiją — Helsinkis; Lietuvos atveju atstovybę patikrinkite Tailando užsienio reikalų ministerijos puslapyje. Kondominiumo nuosavybė pati savaime leidimo gyventi nesuteikia.

### Kaip nuvykti iš Rygos, Vilniaus ar Talino ir kiek tai trunka?

Tiesioginių skrydžių nėra. Iš Rygos planuokite apie 15 val. 50 min per Helsinkį arba 17 val. 20 min per Stambulą; iš Vilniaus apie 16 val. 30 min per Stambulą. Finnair skrenda iš Helsinkio į Puketą be persėdimo maždaug 11 val. 25 min — tai įprastas kelias iš Talino.

Galimi ir maršrutai per Dohą bei Dubajų, bet prieš planuodami įsitikinkite, kad tie skrydžiai šiuo metu vykdomi. Tai tipiniai laikai: patikrinkite kiekvienos atkarpos tvarkaraštį. Puketo laikas keturiomis–penkiomis valandomis lenkia Baltijos šalių laiką.

### Kaip pervedami pinigai ir kas yra FET forma?

Mokama užsienio valiuta (euro ar JAV doleriais) iš jūsų paties banko sąskaitos į vystytojo sąskaitą Tailande. Gaunantis Tailando bankas išduoda Foreign Exchange Transaction formą (FET), patvirtinančią, kad lėšos atkeliavo iš užsienio; Land Office jos reikalauja registruojant freehold kondominiumą.

Statomam objektui mokėjimai seka statybos etapus. Prieš pirmą pavedimą paklauskite mūsų: tipinė klaida — pasinaudoti paslauga, kuri FET išduoti negali.

### Ar Tailando turtą reikia deklaruoti namuose ir ar mokamas mokestis?

Tai priklauso nuo jūsų šalies ir asmeninės situacijos, todėl prieš pasirašydami paklauskite mokesčių konsultanto namuose. Pavyzdžiui, Latvijos mokesčių rezidentų visos pasaulyje gautos pajamos apmokestinamos, o Latvijos valstybės pajamų tarnyba (VID) skelbia paaiškinimą; Estijoje ir Lietuvoje galioja savos taisyklės.

Tailande metinis nekilnojamojo turto mokestis — Land and Building Tax, o asmuo, kuris šalyje praleidžia 180 dienų per metus ar daugiau, gali tapti Tailando mokesčių rezidentu. Skaičius pagal kiekvieną projektą pateikiame raštu; mokesčių patarimų neteikiame.

### Nuo kokios kainos galima pradėti?

Šio puslapio pasiūlymas prasideda nuo $99,000 (≈ 88,3 tūkst. €) — už mažiausios kainos butą Arise Vibe, Bang Tao; toliau eina The Title ir Ozone Bang Tao, Nai Yang ir Rawai. Kiekvieno buto kaina priklauso nuo ploto, aukšto, vaizdo ir užbaigimo termino.

Be kainos: registravimo mokesčiai, baldų paketas, jei neįskaičiuotas, bendrų erdvių mokesčiai ir kaupiamasis fondas (sinking fund). Kiekvienam objektui juos išdėstome raštu.

### Kaip su gydytojais ir mokyklomis saloje?

Bangkok Hospital Phuket yra JCI akredituota nuo 2009 m. Tarptautinės mokyklos — pavyzdžiui, British International School Phuket, HeadStart, UWC Thailand ir QSI; mokymo programos ir kainos skiriasi.

Pasakysime, kurios iš jų arti kiekvieno jūsų atrankos projekto.

### Kas bus, jei parduosiu arba paliksiu namus vaikams?

Freehold objektą galima parduoti atviroje rinkoje. Pardavimas registruojamas Land Office taip pat kaip pirkimas, o užsienio pirkėjui pastato 49% kvotoje turi būti laisvos vietos.

Paveldėjimas priklauso nuo Tailando teisės ir jūsų šalies teisės. Patariame kreiptis į teisininką, kuris parengia Tailando testamentą, ir galime tokį rekomenduoti; tai ne teisinė konsultacija.

---

2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607

Nepriklausomas Vika Thai Company Limited pasiūlymas. Prekių ženklų pavadinimai priklauso jų savininkams; agentūra nėra susijusi su paminėtais vystytojais ir prekių ženklais. Projektų vaizdai yra vystytojų vizualizacijos; atmosferos vaizdai — sugeneruotos iliustracijos. Niekas šiame puslapyje nėra investavimo, mokesčių, teisinė ar imigracijos konsultacija; nuomos pajamos priklauso nuo užimtumo ir negarantuojamos; vizų taisyklės keičiasi — prieš planuodami patikrinkite galiojančias.

https://baltic.vikathai.com/lt/