# Долгие зимы. Второй дом на Пхукете.

> Дом на солнце для семей и специалистов из Риги, Вильнюса и Таллина: квартиры в кондоминиумах с правом собственности freehold и опубликованными ценами, от $99,000 (≈ 88,3 тыс. €). Двадцать минут видеозвонка с нашими экспертами на русском — и день просмотра на острове, когда захотите.

- Одна пересадка в пути: Хельсинки или Стамбул
- Freehold на ваше имя, в пределах квоты для иностранцев 49%
- Паспорт ЕС: 30 дней в Таиланде без визы

## Тёмные месяцы на севере — факт. Проводить их там или нет — выбор.

Дом на солнце, который покупается один раз, на ваше имя и по цене, которую публикует каталог, — и который ждёт вас в одной пересадке от дома, когда наступает первый по-настоящему тёмный ноябрьский день.

## Работу и семью оставьте там, где они есть. Перенесите зиму.

В Вильнюсе в январе 2023 года за весь месяц набралось всего 5,1 часа солнца — рекордно мало; по Литве в целом солнца было 35% от январской нормы. В Риге в декабре 2023 года солнечных часов было около 6, тогда как обычно их больше двадцати, а в самый короткий день года светлое время в Риге длится 6 ч 43 мин. Эти месяцы никто не выбирает. Многие просто учатся их пережидать.

Дома рынок невелик и переменчив. В первом квартале 2026 года цены на жильё в Эстонии были на 11,9% выше, чем годом ранее (Статистическое управление Эстонии), а годовая инфляция в Литве в августе 2026 года составила 5,6% — вторая по уровню в ЕС (Евростат). Второй объект за пределами домашнего рынка — один из способов держать часть сбережений в том, что можно навестить и увидеть самому.

Пхукет лежит на 8° северной широты, поэтому день весь год близок к двенадцати часам. Прямых рейсов из столиц Балтии нет, и мы говорим об этом прямо: одна пересадка в Хельсинки или Стамбуле, один долгий день пути — и потом недели света. Табло показывает типичное время.

Входной билет ниже, чем принято думать: квартиры в кондоминиумах от $99,000 в проектах The Title, Arise и Ozone, с правом freehold в пределах квоты для иностранцев в здании. Эта страница написана для работающих людей — для семьи, которая приезжает на школьные каникулы, для специалиста, который несколько недель работает с острова, для владельца бизнеса, которому нужна база на солнце.

**Одна пересадка от Балтики:** Рига через Хельсинки около 15 ч 50 мин, Рига через Стамбул около 17 ч 20 мин, Вильнюс через Стамбул около 16 ч 30 мин, Варшава через Стамбул около 15 ч 40 мин, Хельсинки, прямой рейс (Finnair) около 11 ч 25 мин. Типичное общее время в пути с одной пересадкой; в строке Хельсинки указан только прямой рейс из хаба. Из Таллина пересадка — через Хельсинки. Расписания сезонные: перед покупкой билета уточняйте каждый участок у перевозчика.

## Свет зимой, правила на бумаге

День одной длины круглый год, право собственности, которое можно оформить на своё имя, и каталог, где опубликована каждая цена.

- **Одна пересадка, без прикрас.** Прямых рейсов из Риги, Вильнюса и Таллина нет. Finnair летает из Хельсинки на Пхукет без пересадки около 11 ч 25 мин; другой распространённый маршрут — с пересадкой в Стамбуле. Из Риги закладывайте 15 ч 50 мин через Хельсинки или 17 ч 20 мин через Стамбул — один долгий день, а потом остров.
- **Каждая цена на столе.** В каталоге: проектов — 380+, объектов в продаже — 19,000+; из проектов 290+ находятся на Пхукете. Цена опубликована у каждого проекта, а подборка на этой странице начинается от $99,000.
- **День почти в двенадцать часов круглый год.** Пхукет лежит на 8 градусах северной широты, поэтому длина дня в течение года почти не меняется. Для детей есть British International School Phuket, HeadStart, UWC Thailand и QSI, для медицинской помощи — Bangkok Hospital Phuket, аккредитованная JCI с 2009 года.
- **Паспорт ЕС и 30 дней без визы.** С 15 сентября 2026 года обладатели паспортов ЕС могут находиться в Таиланде 30 дней без визы в туристических целях, с одним продлением. На всю зиму есть Destination Thailand Visa (DTV), которую оформляют в представительстве Таиланда, обслуживающем вашу страну. Недвижимость не даёт права на проживание, а визовые правила меняются.
- **Квартира на ваше имя, freehold.** Квартиру в кондоминиуме иностранец может приобрести в собственность (freehold) в пределах квоты для иностранцев 49% в здании; право собственности регистрирует Land Office (земельный реестр Таиланда). Для вилл и земли действуют другие правила: аренда, зарегистрированная на 30 лет с продлением по договору, или тайская компания. Предложения расширить права иностранцев пока не стали законом, и ничто на этой странице на них не опирается.
- **В порядке, пока вы дома.** В каждом здании есть управляющий офис, который отвечает за общие территории. На месяцы, когда вы дома, мы организуем ключи, уборку и, если захотите, управляющего арендой. Доход от аренды зависит от заполняемости; гарантирован он только там, где это прописано в договоре.

## Семь кондоминиумов и вилла по честной входной цене

Восемь проектов, отобранных для читателей из Риги, Вильнюса и Таллина: The Title, Arise и Ozone на западном побережье, на северо-западе и на юге, с опубликованными ценами. Показаны объекты от $99,000.

### The Title Cielo Rawai (The Title) — Rawai, Mueang Phuket

The Title Cielo Rawai, застройщик Rhom Bho Property PLC: апартаменты с одной и двумя спальнями, 41–148 м², в Равае, на юге острова. В продаже 16 объектов.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 41–148 m²
- Готовность: Q3 2026
- от $179k (≈ 159,7 тыс. €); $/м² от $3,366; 16 объектов в продаже

### The Title Halo 1 (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Halo 1 в Най Янге, на северо-западном побережье рядом с аэропортом: построен и готов, ждать завершения строительства не нужно. Квартиры с одной и двумя спальнями, 36–58 м².

- Спальни: 1–2
- Площадь: 36–58 m²
- Готовность: Готов к заселению
- от $153k (≈ 136,3 тыс. €); $/м² от $3,878; 15 объектов в продаже

### The Title Olive (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Olive в Най Янге: большое здание на 215 объектов, 32–63 м², одна и две спальни; завершение запланировано на первый квартал 2029 года — дальний горизонт, который нужно учитывать.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 32–63 m²
- Готовность: Q1 2029
- от $118k (≈ 105,7 тыс. €); $/м² от $3,605; 215 объектов в продаже

### Arise Vibe (Arise) — Bang Tao, Thalang

Arise Vibe, Ornsirin Group, Банг Тао; завершение запланировано на четвёртый квартал 2026 года: 34–92 м², одна и две спальни. Входная точка этой подборки.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 34–92 m²
- Готовность: Q4 2026
- от $99k (≈ 88,4 тыс. €); $/м² от $2,716; 91 объектов в продаже

### The Title Serenity Naiyang (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Serenity Naiyang: от одной до трёх спален, 36–124 м² — самый широкий выбор размеров на странице. В Най Янге в продаже 164 объекта.

- Спальни: 1–3
- Площадь: 36–124 m²
- Готовность: Q2 2026
- от $156k (≈ 138,8 тыс. €); $/м² от $3,660; 164 объектов в продаже

### The Title Sierra Bangtao (The Title) — Bang Tao, Thalang

The Title Sierra Bangtao: самое большое здание в подборке — 293 объекта, от 28 м², в Банг Тао на западном побережье. Завершение запланировано на третий квартал 2028 года.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 28–63 m²
- Готовность: Q3 2028
- от $102k (≈ 91,2 тыс. €); $/м² от $3,402; 293 объектов в продаже

### The Ozone Condominium (Ozone) — Bang Tao, Thalang

The Ozone Condominium в Банг Тао, застройщик Ozone Group Phuket: построен и готов, 40–83 м², одна и две спальни. Небольшое здание на 28 объектов.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 40–83 m²
- Готовность: Готов к заселению
- от $184k (≈ 164,4 тыс. €); $/м² от $4,003; 28 объектов в продаже

### The Title Estella Villa Naiyang (The Title) — Nai Yang, Thalang

The Title Estella Villa Naiyang: одна вилла с тремя спальнями, 253 м², в Най Янге. Вилла оформляется на зарегистрированную аренду или через тайскую компанию, а не как freehold; структуру объясняем в первую очередь.

- Спальни: 3
- Площадь: 253 m²
- Готовность: Q3 2026
- от $668k (≈ 596 тыс. €); $/м² от $2,640; 1 объектов в продаже

Эти восемь — подборка для этой страницы. Во всём каталоге в продаже 19,000+ объектов в 380+ проектах — на Пхукете и по всему Таиланду. Скажите, что ищете, — и мы будем искать по всему каталогу.

Данные каталога на 11 октября 2026 г.. Цены пересчитаны из тайских бат по курсу 33.57 THB за один доллар США.

## Видеозвонок из дома, день просмотра на острове — когда будете готовы

Расскажите о бюджете, для чего нужен дом и сколько недель в году вы будете им пользоваться. Мы подберём подходящие проекты с ценами и условиями оплаты каждого застройщика. Если захотите увидеть своими глазами, следом идёт день просмотра на Пхукете — наша машина ждёт в аэропорту. Звонок проходит на русском языке.

- Двадцать минут, подогнанные под ваш рабочий день
- Видеозвонок на русском, откуда угодно
- После звонка — подборка письменно, в тот же день
- На острове: день просмотра, встречаем в аэропорту

Удобнее написать? Напишите менеджеру напрямую: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## От первого звонка до ключей

1. **Двадцать минут по видео.** Ваша цель, бюджет и число недель, которые вы проведёте на острове.
2. **Подборка письменно.** Объекты, цены в долларах и евро, условия оплаты и расходы сверх цены — по подходящим проектам.
3. **Посмотреть или забронировать из дома.** Прилетайте на день просмотра или бронируйте из дома и смотрите при первом визите.
4. **Договор, право собственности, присмотр.** Юрист читает договор, право собственности регистрируется в Land Office, а мы помогаем организовать ключи, уборку и аренду на месяцы, когда вас нет.

## Vika Thai — агентство на Пхукете, работаем с 2013 года

- **Напрямую от застройщиков.** Мы работаем с самими застройщиками, и части их проектов нет в открытых объявлениях.
- **Каждый объект читает юрист.** Сильные и слабые стороны вы узнаёте до того, как заплатите что-либо.
- **Рядом и после сделки.** Ключи, уборка, аренда и отчёты: дом под присмотром, пока вы на севере.

- **12+ лет** на Пхукете: застройщики, цены, районы
- **500+ клиентов** сопровождены от первого звонка до передачи ключей
- **19,000+ объектов** в продаже в каталоге; проектов на Пхукете и по всему Таиланду — 380+
- **3% скидка** вместо комиссии: наше вознаграждение платит застройщик

## Вопросы, которые мы слышим из Риги, Вильнюса и Таллина

### Может ли житель Латвии, Литвы или Эстонии купить квартиру на Пхукете на своё имя?

Да. Иностранец может приобрести квартиру в кондоминиуме в собственность (freehold) на своё имя в пределах квоты для иностранцев 49% в здании; право собственности регистрирует Land Office.

Здание важнее паспорта: перед любым депозитом мы проверяем, какая часть квоты уже использована.

### Что означает квота для иностранцев 49%?

В кондоминиуме иностранцы могут оформить право freehold не более чем на 49% общей продаваемой площади. Остальным владеют тайские покупатели и компании. Когда квота заполнена, обычная альтернатива — зарегистрированная аренда.

Положение квоты в здании подтверждаем письменно до бронирования.

### Сколько дней можно находиться в Таиланде по паспорту ЕС?

С 15 сентября 2026 года обладатели паспортов ЕС могут находиться в стране 30 дней без визы в туристических целях, с одним продлением. Число безвизовых въездов за календарный год ограничено.

Правила изменились этой осенью и могут измениться снова; перед вылетом проверьте страницу представительства Таиланда.

### Какая виза подходит на всю зиму?

Destination Thailand Visa (DTV) рассчитана на удалённых работников и других заявителей на длительное пребывание: пять лет, до 180 дней за один въезд, с подтверждением средств (на момент написания 500 000 THB) и справкой об отсутствии судимости.

Подавать нужно в представительство Таиланда, обслуживающее вашу страну: Латвию обслуживает Стокгольм, Эстонию — Хельсинки; для Литвы проверьте представительство на сайте МИД Таиланда. Владение квартирой в кондоминиуме само по себе вида на жительство не даёт.

### Как добраться из Риги, Вильнюса или Таллина и сколько это занимает?

Прямых рейсов нет. Из Риги закладывайте около 15 ч 50 мин через Хельсинки или 17 ч 20 мин через Стамбул; из Вильнюса около 16 ч 30 мин через Стамбул. Finnair летает из Хельсинки на Пхукет без пересадки около 11 ч 25 мин — это обычный путь из Таллина.

Возможны и маршруты через Доху и Дубай, но перед планированием убедитесь, что эти рейсы сейчас выполняются. Это типичное время: проверяйте расписание каждого участка. На Пхукете время опережает балтийское на четыре–пять часов.

### Как переводятся деньги и что такое форма FET?

Платёж проводится в иностранной валюте (евро или доллары США) с вашего собственного банковского счёта на счёт застройщика в Таиланде. Принимающий тайский банк выдаёт форму Foreign Exchange Transaction (FET), подтверждающую, что средства пришли из-за границы; Land Office требует её при регистрации кондоминиума freehold.

Для объекта на стадии строительства платежи идут по этапам стройки. Прежде чем отправлять первый перевод, спросите нас: типичная ошибка — воспользоваться сервисом, который не может выдать FET.

### Нужно ли декларировать тайскую недвижимость дома и платить налог?

Это зависит от вашей страны и личной ситуации, поэтому до подписания спросите налогового консультанта дома. Например, налоговые резиденты Латвии облагаются налогом с доходов, полученных по всему миру, а Служба государственных доходов (VID) публикует разъяснение; в Эстонии и Литве действуют свои правила.

В Таиланде ежегодный налог на недвижимость — Land and Building Tax, а человек, который проводит в стране 180 дней в году и больше, может стать налоговым резидентом Таиланда. Цифры по каждому проекту даём письменно; налоговых советов не даём.

### С какой цены можно начать?

Подборка на этой странице начинается от $99,000 (≈ 88,3 тыс. €) — за объект с самой низкой ценой в Arise Vibe в Банг Тао; дальше идут The Title и Ozone в Банг Тао, Най Янге и Равае. Цена каждого объекта зависит от площади, этажа, вида и срока готовности.

Сверх цены: регистрационные сборы и налоги, пакет мебели, если он не включён, платежи за общие территории и резервный фонд (sinking fund). По каждому объекту приводим их письменно.

### Что с врачами и школами на Пхукете?

Bangkok Hospital Phuket аккредитована JCI с 2009 года. Среди международных школ — British International School Phuket, HeadStart, UWC Thailand и QSI; программы и стоимость различаются.

Скажем, какие из них рядом с каждым проектом в вашей подборке.

### Что будет, если я продам объект или оставлю его детям?

Объект freehold можно продать на открытом рынке. Продажа регистрируется в Land Office так же, как покупка, а иностранному покупателю в квоте здания 49% должно хватать места.

Наследование зависит от тайского права и права вашей страны. Рекомендуем юриста, который подготовит тайское завещание, и можем порекомендовать такого; это не юридическая консультация.

---

2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607

Независимое предложение Vika Thai Company Limited. Названия брендов принадлежат их владельцам; агентство не связано с упомянутыми застройщиками и брендами. Изображения проектов — визуализации застройщиков; атмосферные изображения — сгенерированные иллюстрации. Ничто на этой странице не является инвестиционной, налоговой, юридической или иммиграционной консультацией; доход от аренды зависит от заполняемости и не гарантируется; визовые правила меняются — проверяйте действующие, прежде чем планировать.

https://baltic.vikathai.com/ru/