Дом на солнце для семей и специалистов из Риги, Вильнюса и Таллина: квартиры в кондоминиумах с правом собственности freehold и опубликованными ценами, от $99,000 (≈ 88,3 тыс. €). Двадцать минут видеозвонка с нашими экспертами на русском — и день просмотра на острове, когда захотите.
Дом на солнце, который покупается один раз, на ваше имя и по цене, которую публикует каталог, — и который ждёт вас в одной пересадке от дома, когда наступает первый по-настоящему тёмный ноябрьский день.
Почему сейчас
В Вильнюсе в январе 2023 года за весь месяц набралось всего 5,1 часа солнца — рекордно мало; по Литве в целом солнца было 35% от январской нормы. В Риге в декабре 2023 года солнечных часов было около 6, тогда как обычно их больше двадцати, а в самый короткий день года светлое время в Риге длится 6 ч 43 мин. Эти месяцы никто не выбирает. Многие просто учатся их пережидать.
Дома рынок невелик и переменчив. В первом квартале 2026 года цены на жильё в Эстонии были на 11,9% выше, чем годом ранее (Статистическое управление Эстонии), а годовая инфляция в Литве в августе 2026 года составила 5,6% — вторая по уровню в ЕС (Евростат). Второй объект за пределами домашнего рынка — один из способов держать часть сбережений в том, что можно навестить и увидеть самому.
Пхукет лежит на 8° северной широты, поэтому день весь год близок к двенадцати часам. Прямых рейсов из столиц Балтии нет, и мы говорим об этом прямо: одна пересадка в Хельсинки или Стамбуле, один долгий день пути — и потом недели света. Табло показывает типичное время.
Входной билет ниже, чем принято думать: квартиры в кондоминиумах от $99,000 в проектах The Title, Arise и Ozone, с правом freehold в пределах квоты для иностранцев в здании. Эта страница написана для работающих людей — для семьи, которая приезжает на школьные каникулы, для специалиста, который несколько недель работает с острова, для владельца бизнеса, которому нужна база на солнце.
Почему Пхукет
День одной длины круглый год, право собственности, которое можно оформить на своё имя, и каталог, где опубликована каждая цена.
Прямых рейсов из Риги, Вильнюса и Таллина нет. Finnair летает из Хельсинки на Пхукет без пересадки около 11 ч 25 мин; другой распространённый маршрут — с пересадкой в Стамбуле. Из Риги закладывайте 15 ч 50 мин через Хельсинки или 17 ч 20 мин через Стамбул — один долгий день, а потом остров.
В каталоге: проектов — 380+, объектов в продаже — 19,000+; из проектов 290+ находятся на Пхукете. Цена опубликована у каждого проекта, а подборка на этой странице начинается от $99,000.
Пхукет лежит на 8 градусах северной широты, поэтому длина дня в течение года почти не меняется. Для детей есть British International School Phuket, HeadStart, UWC Thailand и QSI, для медицинской помощи — Bangkok Hospital Phuket, аккредитованная JCI с 2009 года.
С 15 сентября 2026 года обладатели паспортов ЕС могут находиться в Таиланде 30 дней без визы в туристических целях, с одним продлением. На всю зиму есть Destination Thailand Visa (DTV), которую оформляют в представительстве Таиланда, обслуживающем вашу страну. Недвижимость не даёт права на проживание, а визовые правила меняются.
Квартиру в кондоминиуме иностранец может приобрести в собственность (freehold) в пределах квоты для иностранцев 49% в здании; право собственности регистрирует Land Office (земельный реестр Таиланда). Для вилл и земли действуют другие правила: аренда, зарегистрированная на 30 лет с продлением по договору, или тайская компания. Предложения расширить права иностранцев пока не стали законом, и ничто на этой странице на них не опирается.
В каждом здании есть управляющий офис, который отвечает за общие территории. На месяцы, когда вы дома, мы организуем ключи, уборку и, если захотите, управляющего арендой. Доход от аренды зависит от заполняемости; гарантирован он только там, где это прописано в договоре.
Восемь проектов, отобранных для читателей из Риги, Вильнюса и Таллина: The Title, Arise и Ozone на западном побережье, на северо-западе и на юге, с опубликованными ценами. Показаны объекты от $99,000.
The Title Cielo Rawai, застройщик Rhom Bho Property PLC: апартаменты с одной и двумя спальнями, 41–148 м², в Равае, на юге острова. В продаже 16 объектов.
The Title Halo 1 в Най Янге, на северо-западном побережье рядом с аэропортом: построен и готов, ждать завершения строительства не нужно. Квартиры с одной и двумя спальнями, 36–58 м².
The Title Olive в Най Янге: большое здание на 215 объектов, 32–63 м², одна и две спальни; завершение запланировано на первый квартал 2029 года — дальний горизонт, который нужно учитывать.
Arise Vibe, Ornsirin Group, Банг Тао; завершение запланировано на четвёртый квартал 2026 года: 34–92 м², одна и две спальни. Входная точка этой подборки.
The Title Serenity Naiyang: от одной до трёх спален, 36–124 м² — самый широкий выбор размеров на странице. В Най Янге в продаже 164 объекта.
The Title Sierra Bangtao: самое большое здание в подборке — 293 объекта, от 28 м², в Банг Тао на западном побережье. Завершение запланировано на третий квартал 2028 года.
The Ozone Condominium в Банг Тао, застройщик Ozone Group Phuket: построен и готов, 40–83 м², одна и две спальни. Небольшое здание на 28 объектов.
The Title Estella Villa Naiyang: одна вилла с тремя спальнями, 253 м², в Най Янге. Вилла оформляется на зарегистрированную аренду или через тайскую компанию, а не как freehold; структуру объясняем в первую очередь.
Эти восемь — подборка для этой страницы. Во всём каталоге в продаже 19,000+ объектов в 380+ проектах — на Пхукете и по всему Таиланду. Скажите, что ищете, — и мы будем искать по всему каталогу.
Данные каталога на 11 октября 2026 г.. Цены пересчитаны из тайских бат по курсу 33.57 THB за один доллар США.
The Title Cielo Rawai, застройщик Rhom Bho Property PLC: апартаменты с одной и двумя спальнями, 41–148 м², в Равае, на юге острова. В продаже 16 объектов.
The Title Halo 1 в Най Янге, на северо-западном побережье рядом с аэропортом: построен и готов, ждать завершения строительства не нужно. Квартиры с одной и двумя спальнями, 36–58 м².
The Title Olive в Най Янге: большое здание на 215 объектов, 32–63 м², одна и две спальни; завершение запланировано на первый квартал 2029 года — дальний горизонт, который нужно учитывать.
Arise Vibe, Ornsirin Group, Банг Тао; завершение запланировано на четвёртый квартал 2026 года: 34–92 м², одна и две спальни. Входная точка этой подборки.
The Title Serenity Naiyang: от одной до трёх спален, 36–124 м² — самый широкий выбор размеров на странице. В Най Янге в продаже 164 объекта.
The Title Sierra Bangtao: самое большое здание в подборке — 293 объекта, от 28 м², в Банг Тао на западном побережье. Завершение запланировано на третий квартал 2028 года.
The Ozone Condominium в Банг Тао, застройщик Ozone Group Phuket: построен и готов, 40–83 м², одна и две спальни. Небольшое здание на 28 объектов.
The Title Estella Villa Naiyang: одна вилла с тремя спальнями, 253 м², в Най Янге. Вилла оформляется на зарегистрированную аренду или через тайскую компанию, а не как freehold; структуру объясняем в первую очередь.
Как мы встречаемся
Расскажите о бюджете, для чего нужен дом и сколько недель в году вы будете им пользоваться. Мы подберём подходящие проекты с ценами и условиями оплаты каждого застройщика. Если захотите увидеть своими глазами, следом идёт день просмотра на Пхукете — наша машина ждёт в аэропорту. Звонок проходит на русском языке.
Удобнее написать? Напишите менеджеру напрямую
Ваша цель, бюджет и число недель, которые вы проведёте на острове.
Объекты, цены в долларах и евро, условия оплаты и расходы сверх цены — по подходящим проектам.
Прилетайте на день просмотра или бронируйте из дома и смотрите при первом визите.
Юрист читает договор, право собственности регистрируется в Land Office, а мы помогаем организовать ключи, уборку и аренду на месяцы, когда вас нет.
Напрямую от застройщиков. Мы работаем с самими застройщиками, и части их проектов нет в открытых объявлениях.
Каждый объект читает юрист. Сильные и слабые стороны вы узнаёте до того, как заплатите что-либо.
Рядом и после сделки. Ключи, уборка, аренда и отчёты: дом под присмотром, пока вы на севере.
на Пхукете: застройщики, цены, районы
сопровождены от первого звонка до передачи ключей
в продаже в каталоге; проектов на Пхукете и по всему Таиланду — 380+
вместо комиссии: наше вознаграждение платит застройщик
Да. Иностранец может приобрести квартиру в кондоминиуме в собственность (freehold) на своё имя в пределах квоты для иностранцев 49% в здании; право собственности регистрирует Land Office.
Здание важнее паспорта: перед любым депозитом мы проверяем, какая часть квоты уже использована.
В кондоминиуме иностранцы могут оформить право freehold не более чем на 49% общей продаваемой площади. Остальным владеют тайские покупатели и компании. Когда квота заполнена, обычная альтернатива — зарегистрированная аренда.
Положение квоты в здании подтверждаем письменно до бронирования.
С 15 сентября 2026 года обладатели паспортов ЕС могут находиться в стране 30 дней без визы в туристических целях, с одним продлением. Число безвизовых въездов за календарный год ограничено.
Правила изменились этой осенью и могут измениться снова; перед вылетом проверьте страницу представительства Таиланда.
Destination Thailand Visa (DTV) рассчитана на удалённых работников и других заявителей на длительное пребывание: пять лет, до 180 дней за один въезд, с подтверждением средств (на момент написания 500 000 THB) и справкой об отсутствии судимости.
Подавать нужно в представительство Таиланда, обслуживающее вашу страну: Латвию обслуживает Стокгольм, Эстонию — Хельсинки; для Литвы проверьте представительство на сайте МИД Таиланда. Владение квартирой в кондоминиуме само по себе вида на жительство не даёт.
Прямых рейсов нет. Из Риги закладывайте около 15 ч 50 мин через Хельсинки или 17 ч 20 мин через Стамбул; из Вильнюса около 16 ч 30 мин через Стамбул. Finnair летает из Хельсинки на Пхукет без пересадки около 11 ч 25 мин — это обычный путь из Таллина.
Возможны и маршруты через Доху и Дубай, но перед планированием убедитесь, что эти рейсы сейчас выполняются. Это типичное время: проверяйте расписание каждого участка. На Пхукете время опережает балтийское на четыре–пять часов.
Платёж проводится в иностранной валюте (евро или доллары США) с вашего собственного банковского счёта на счёт застройщика в Таиланде. Принимающий тайский банк выдаёт форму Foreign Exchange Transaction (FET), подтверждающую, что средства пришли из-за границы; Land Office требует её при регистрации кондоминиума freehold.
Для объекта на стадии строительства платежи идут по этапам стройки. Прежде чем отправлять первый перевод, спросите нас: типичная ошибка — воспользоваться сервисом, который не может выдать FET.
Это зависит от вашей страны и личной ситуации, поэтому до подписания спросите налогового консультанта дома. Например, налоговые резиденты Латвии облагаются налогом с доходов, полученных по всему миру, а Служба государственных доходов (VID) публикует разъяснение; в Эстонии и Литве действуют свои правила.
В Таиланде ежегодный налог на недвижимость — Land and Building Tax, а человек, который проводит в стране 180 дней в году и больше, может стать налоговым резидентом Таиланда. Цифры по каждому проекту даём письменно; налоговых советов не даём.
Подборка на этой странице начинается от $99,000 (≈ 88,3 тыс. €) — за объект с самой низкой ценой в Arise Vibe в Банг Тао; дальше идут The Title и Ozone в Банг Тао, Най Янге и Равае. Цена каждого объекта зависит от площади, этажа, вида и срока готовности.
Сверх цены: регистрационные сборы и налоги, пакет мебели, если он не включён, платежи за общие территории и резервный фонд (sinking fund). По каждому объекту приводим их письменно.
Bangkok Hospital Phuket аккредитована JCI с 2009 года. Среди международных школ — British International School Phuket, HeadStart, UWC Thailand и QSI; программы и стоимость различаются.
Скажем, какие из них рядом с каждым проектом в вашей подборке.
Объект freehold можно продать на открытом рынке. Продажа регистрируется в Land Office так же, как покупка, а иностранному покупателю в квоте здания 49% должно хватать места.
Наследование зависит от тайского права и права вашей страны. Рекомендуем юриста, который подготовит тайское завещание, и можем порекомендовать такого; это не юридическая консультация.
Скажите, когда вам удобно — видеозвонок из дома или день просмотра на Пхукете.
Видеозвонок на русском или день просмотра на Пхукете. Оставьте контакты: менеджер напишет и договорится о времени. Если вы спрашивали о проекте, мы подготовим его цифры.
